Л. ЕНГУЛАТОВА, специально для «ГК»
Отцу при жизни был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. На данном земельном участке им было начато возведение дома (заложил фундамент, возведены временные хозяйственные постройки, участок огорожен забором, ежегодно оплачивал налоги на землю), но в связи со смертью не успел оформить право собственности в установленном законом порядке. Государственный акт на землю отцу не выдавался. Нотариусом свидетельство о праве на наследство на недостроенный дом и земельный участок не выдано ввиду того, что право собственности на указанное имущество отца не было надлежащим образом оформлено. Как оформить земельный участок с дворовыми постройками после смерти отца?
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, неоформленный (без госакта) земельный участок не входит в наследственную массу и поэтому наследники не смогут владеть им, пользоваться и распоряжаться. Однако объект незавершенного строительства (ленточный железобетонный фундамент индивидуального жилого дома рассматривается в суде как объект незавершенного строительства) является имуществом наследодателя, на которое распространяется действие наследственного права, и данный объект включается в наследство.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
С целью оформления земельного участка с имеющимся объектом незавершенного строительства необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении в состав наследства объектов незавершенного строительства с последующим признанием права собственности на объекты незавершенного строительства и на земельный участок.
Вместе с исковым заявлением в суд необходимо предоставить технический паспорт на строение, техническое описание фундамента под строительство жилого дома, кадастровый паспорт на земельный участок, а также иные доказательства, что земельный участок был предоставлен наследодателю для строительства индивидуального жилого дома и использовался в соответствии с разрешенным видом пользования, и что спорный земельный участок не изъят из оборота или не ограничен в обороте. Если сохранились кассовые чеки, накладные на строительные материалы и т.п., из которых был возведен фундамент и иные строения, то данные документы также следует приложить к исковому заявлению в качестве дополнительных доказательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
comments powered by HyperComments