Почти пять месяцев назад «Голос Крыма new» (№14 от 8 апреля 2016 г.) информировал своих читателей о процедуре перерегистрации участков, домов и квартир. Многие уже занялись подготовкой необходимой документации и получили кадастровые паспорта и Свидетельства о праве собственности на свою недвижимость. В условиях меняющегося законодательства и возможности внесения в него дополнительных поправок целесообразно своевременно, не откладывая в долгий ящик, привести все документы в порядок, чтобы впоследствии не столкнуться с проблемами прописки, продажи, наследования.
Для уточнения некоторых нюансов мы вновь обратились к Эльдару Ибраимову, директору организации, занимающейся землеустроительными работами, — ООО «Ана-Юрт» (г. Симферополь, ул.Чехова, 17/Караимская, 16; тел: (3652) 601-848; +7-978-081-75-10; E-mail:Ana-yurt@mail.ru).
Осталось 3 месяца узаконить решения
Владельцам решений городских и сельских советов, выданных с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, «О разрешении разработки проекта землеустройства по отводу земельных участков в собственность гражданам для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных построек и сооружений» осталось всего 3 месяца, чтобы оформить право собственности. До 1 января 2017 года им необходимо получить кадастровый паспорт и подать заявление в Управление земельных ресурсов администрации города или села. Прорабатывается механизм продления этих сроков, но официально принятых на этот счет нормативов пока нет.
Пока работает упрощенный порядок
С 1 марта 2016 года работает упрощенный порядок получения Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Этот порядок распространяется на объекты недвижимости не более 3 этажей (включая мансардный) и площадью не более 300 кв. м.
Среди обратившихся в нашу организацию есть граждане, у которых на руках техпаспорта на дом украинского образца, выданные до 1 января 2013 года. Они могут, подав заявление и этот документ, автоматически получить кадастровый паспорт на дом. Оплатить госпошлину – 350 рублей и зарегистрировать право собственности. Однако здесь следует учесть, и мы с этим довольно часто сталкиваемся, что, возможно, их дом не будет привязан к координатам земельного участка. Потребуется уточнение межевых границ, и если они не будут совпадать с фактическим расположением на местности, то необходимо провести геодезию и выполнить межевой план по уточнению границ земельного участка.
Привяжите дом к участку
Если на построенный дом нет никаких документов, только госакт, на основании которого владелец уже получил кадастровый паспорт и Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, то, как правило, в графе «Особые отметки» Кадастрового паспорта будет значиться фраза: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства». В этом случае следует сопоставить участок с координатами публичной кадастровой карты РФ онлайн или обратиться в землеустроительную организацию, которая определит, необходимо ли вам выполнять межевой план и приводить в соответствие с фактическим расположением на местности.
Следующий этап:
* заключение договора с организацией, имеющей в штате не менее 2 кадастровых инженеров (в «Ана-Юрт» их 4), для составления технического плана объекта недвижимости. На каждый отдельно стоящий объект, не примыкающий к дому, разрабатывается отдельный технический план (в нем указывается количество этажей, общая площадь);
* записанные на диск техпланы на объекты сдаются в Госкомрегистр, который в течение 10 рабочих дней ставит на кадастровый учет и выдает кадастровые паспорта на каждое строение (в нем указываются назначение строения (жилое, нежилое); адрес, общая площадь, количество этажей, материал наружных стен, год ввода в эксплуатацию или завершения строительства, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение);
* полученные документы и квитанция об оплате госпошлины (350 руб.) дают право обратиться в Госкомрегистр для регистрации вашего права на дом и строения.
Теперь ваш дом привязан к участку и его владельцу. Вы закрепили свое право на недвижимость.
comments powered by HyperComments